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印花稅計算機 2025年2月26日起生效
第2標準稅率 — 住宅及非住宅物業買賣適用。$400萬或以下物業劃一$100。即時計算，精確至整數。
🧮 輸入成交資料
住宅物業
非住宅物業
輸入整數，例如 12800000 或 12,800,000
📋 第2標準稅率表
| 樓價範圍 | 稅率 / 稅額 |
|---|---|
| $4,000,000 或以下 | $100 |
| $4,000,001 – $4,500,000 | 1.5% |
| $4,500,001 – $4,935,480 | $67,500 + 超額之10% |
| $4,935,481 – $6,000,000 | 2.25% |
| $6,000,001 – $6,642,860 | $135,000 + 超額之10% |
| $6,642,861 – $9,000,000 | 3.0% |
| $9,000,001 – $10,080,000 | $270,000 + 超額之10% |
| $10,080,001 – $20,000,000 | 3.75% |
| $20,000,001 – $21,739,130 | $750,000 + 超額之10% |
| $21,739,131 以上 | 4.25% |
重要提示：自 2024 年 2 月 28 日起，所有住宅物業交易均適用第 2 標準稅率，額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）及新住宅印花稅（NRSD）已全部撤銷。非住宅物業同樣適用第 2 標準稅率。以上計算結果僅供參考，實際應繳稅款以稅務局最終評稅為準。
📖 常見問題
- Q: 印花稅是怎麼計算的？是否用「邊際計算」？
- 不是。香港印花稅採用「全額累進」方式 — 整筆成交價會根據其所屬的稅階，以對應的稅率全額計算。但在部分「邊際寬免區間」（即稅率標示為「 + 超額之10%」的區間），則按定額 + 超額部分的 10% 計算，以確保稅階之間平滑過渡。
- Q: 為何稅表中有些區間是固定稅額 + 10%，有些是百分比？
- 「固定稅額 + 10%」的區間是「邊際寬免區間」（marginal relief bands）。在這些區間內，若直接用百分比計算會造成稅款突然跳升，故此區間以較優惠的「定額 + 超額 10%」方式計算，確保從一個稅階過渡到下一稅階時稅款不會驟升。
- Q: 非住宅物業（寫字樓 / 商舖 / 工廈 / 車位）的印花稅一樣嗎？
- 是的。自 2024 年起，非住宅物業同樣適用第 2 標準稅率，與住宅物業計算方式完全相同。
- Q: 首次置業是否有優惠？
- 2025 年 2 月 26 日起，$400 萬或以下物業印花稅劃一為 $100，所有買家均可受惠。此外，所有住宅物業買賣一律適用第 2 標準稅率，首次置業與非首次置業稅率相同。在此日期之前的交易適用不同稅制，請向稅務局查詢。
- Q: 印花稅何時繳交？
- 一般在簽署買賣合約後 30 天內繳交。若透過律師行處理，律師會代為安排。逾期繳交會被徵收附加費。
- Q: 計算結果是否包含$100以外的零頭？
- 是。計算機採用向上取整（ceiling）至最接近的整數。例如 $67,500.30 會計算為 $67,501。